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离婚时房贷没还完法院会怎么处理?离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗?

2019年6月17日  武汉婚姻家庭纠纷律师   http://www.whhyjtls.com/

 宋律师武汉婚姻家庭纠纷律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

离婚时房贷还没还完,法院会怎么处理?


  随着房地产市场的火热,现在随便一处房产的价值都普遍较高,所以如果没有足够的积蓄大多数人倾向于按揭。但是,按揭贷款买房的,离婚时房贷还没还完的,因为未取得产权登记证书,所以会影响夫妻财产分割。

  离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:

  1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。

  不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。

  2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。

  当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

  另外,因为离婚时还有房贷未清,所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房,无其他例外情况的,比如不是用个人的婚前财产买房,那么这套房即会被认定为夫妻共同财产,并且未还清的房贷将作为共同债务,由双方共同返还。当然,如果该房还是其他出资情况的,并且较为复杂难以判定的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。


离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗?


  夫妻感情破裂离婚时,如果有房屋产权的,需要进行分割。并且,进行离婚房产分割时,要先确定房屋产权所有人。而有些夫妻购房时比较随意,谁方便进行产权登记就去办理,结果导致房屋产权登记在一人名下,这可能会影响离婚房产分割。

  实际中,夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属,但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

  事实上,离婚时房屋产权登记在一人名下,确认权属时将按以下处理:

  1、如果房屋是登记方婚前购买的房产,那么会被认定为夫妻个人财产,离婚时不参与分割,将归登记人所有。

  2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产,那么一般也是被认定为夫妻个人财产,离婚将归产权所有人所有,即产权登记人。

  并且,如果一方赠与房屋是以结婚等为目的,那么双方结婚后该目的达成,受赠人理所当然为产权所有人,并且两人离婚也不受影响。

  当然,如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立,那么该房屋为“彩礼”,按规定离婚也为个人财产。

  3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买,但是房屋产权登记在一人名下的,但是双方没有其他特别约定的,会按照夫妻共同财产处理。

  所以,离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

  反之,进行房屋产权登记时,双方有其他特殊约定的,比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有,只要是出于双方真实的意思表示,就按照约定处理。

  最后,实践中许多人以为自己出钱买房即为所有人,往往会忽略掉产权登记,特别是在夫妻离婚时,如果被主张是夫妻个人财产,另一方难以证明的,将会遭受相应的损失。因此,如果涉及的房屋价值较高,难以处理的,必要时可以找个专业律师介入。