武汉婚姻家庭纠纷律师
'
法律咨询热线

4006-686-166

您当前位置: 首页 律师文集 财产分割

协议离婚时夫妻共有房产可以约定归子女吗?双方父母共同出钱的房离婚时怎么处理?

2019年6月15日  武汉婚姻家庭纠纷律师   http://www.whhyjtls.com/

  宋律师武汉婚姻家庭纠纷律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

协议离婚时夫妻共有房产可以约定归子女所有吗?


  夫妻感情破裂协议离婚时,双方都无法确定夫妻共有房产归属时,可能会约定归子女所有,既可以合理处理房产分割问题,也对子女表达了父母的爱。那么,协议离婚做该约定是否会得到支持,可以先确定是否符合离婚法律规定。

  首先,按规定,协议离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理,因此,夫妻共有房产属于共同财产,约定归为子女所有并达成一致即可。

  其次,夫妻共有房产约定归子女所有时,约定一致后必须办理房产过户,否则该约定无效。

  因为夫妻离婚时将房产约定归孩子所有的,其实属于赠与。

  而根据规定,涉及不动产的赠与,要以办理所有权变更手续为准。所以,若离婚协议只约定房产赠与子女却没有办理过户手续,任何一方反悔都会导致子女日后无法取得房屋产权。

  最后,办理房产过户时,有些父母担心孩子还小属于未成年人,所以担心没办法办理过户。其实不受限制,必要时父母可以代替孩子签字。只要双方对此达成一致,带上以下材料到住房所属房管部门办理:

  1、身份证;

  2、户口本;

  3、离婚证;

  4、离婚协议;

  5、房产证;

  6、契税证;

  7、土地证;

  8、孩子出生医学证明;

  9、孩子户籍证明。

  当然,如果双方协议离婚时对夫妻共有房产未能达成一致,比如约定归子女所有,但子女抚养人也可以使用房子,那么就可能导致双方协商发生争议,若是有必要的话就要及时去法院起诉处理。


双方父母共同出钱买的房,离婚时怎么处理?


  现在结婚买房已经逐渐变成传统,但是受当前持续走高的房价影响,许多年轻男女,特别是刚毕业参加工作的,其实很难依靠自身能力买房。所以,很多子女结婚时由双方父母共同出钱买房,可是如果双方感情破裂决定离婚时,怎么处理房子将直接影响双方的利益。

  一般来说,男女双方离婚时对共同共有的房产做如下处理:

  1、双方协商确定一方占有房屋,并补偿另一方合理的房价款。

  2、双方协商不下并都要房的,那么可以起诉至法院,法院可以组织竞价。

  3、如果双方协商不下并都不要房的,那么起诉至法院后,法院可以拍卖房屋,从中获取拍卖款再进行分割。

  因此,双方父母共同出钱买的房作为婚房,如果登记在双方名下作为夫妻共同财产的,那么,子女离婚时将按照以上办法进行处理。

  另外,由双方父母出资买的房,属于父母对子女的赠与,如果未约定为双方共同所有,双方离婚时应该按照各自父母的出资份额按份共有。

  当然,如果父母双方不确定出资份额的话,那么最终也还是按照共同房产进行处理。

  不过,由父母出资买的房,如果夫妻双方决定离婚时,双方父母对房产出资份额产生纠纷的,并且也难以证明真正的出资额的,因为现在的房产也普遍价值较高,建议可以在必要时起诉,并可以积极找个专业律师介入处理。